閃亮四兄妹 - 正妹曉蘭的寫真

中國證券報報導，根據統計數據，2007年大陸房地產市場最火熱的時候，房地產開發投資「利用外資」一項的增幅高達了632%，2010年時，外資在大陸房地產開發的投資增速也達66%。

但受到全球經濟低迷及大陸打房政策影響，今年這一趨勢徹底改變，房地產投資利用外資額將會「腰斬」。

今年房地產投資利用外資額從3月起就開始逐月下降，到7月時，已經比去年同期降低了54.3%，外資、外企今年在大陸房地產市場投資熱情出現大逆轉。有美國頭號房企之稱的鐵師門（TISHMAN SPEYER），最近又想低調出脫囤積在手中位於上海的土地。

有專家指出，影響外資投資大陸房市有很多因素，首先就是在政策上，大陸一直嚴格限制外商投資房地產；其次，全球經濟低迷，而人民幣升值的週期性見頂，外資機構將項目變現避險的意圖越來越明確。最後，外資同樣也受到宏觀調控的拖累，在與大陸企業的競爭中，不得不以價格戰來力保生存。

業內人士說，以今年前7個月利用外資額人民幣228億元（約為新台幣1,094億元）來計算，平均每月房地產開發利用外資額32.6億元（約為新台幣156.48億元），推估今年整年度大約在400億元（約為新台幣1,920億元）左右。

他指出，一個可以對比的數字是，2011年和2010年利用外資額大約是800億元（約為新台幣3,840億元）。現在大陸房地產市場上外資的身影和姿態正呈現明顯的變化，「如果把這些冰冷冷的數據落實到市場上，各類外資企業收縮大陸房市投資的狀況，就更加明顯。」